Çin’de siyaset gündeminin de birinci sıralarına yerleşen gayrimenkul krizinde şirketlere çıkan fatura da netleşiyor.
Bloomberg Intelligence’in araştırmasına nazaran Çinli gayrimenkul şirketlerinin pay bedellerinde 2022 başından bu yana paylarında yaklaşık 55 milyar dolar kaybetti.
Bloomberg tahvil endeksi baz alınarak yapılan hesaplamalara nazaran dalın dolar bazlı tahvilleri de yaklaşık 35 milyar dolar kıymet kaybetti. Yaşanan kayıplarla Çinli şirketlerin payları 10 yıldır görülmeyen düzeylere düşerken, dolar kimi tahvilleri de tarihi düşük düzeylere getirdi.
Pekin idaresinin, gayrimenkul bölümünü istikrara kavuşturmak için önceliğinin geliştiriciler değil mesken sahipleri olduğunu açıklaması sonrası sanayinin görünümünde karamsarlık daha da hakim olmaya başladı.
Gayrimenkul dalının patlama yaşadığı periyot geride kaldı
Daha uzun vadede ise yaşlanan nüfus ve gayrimenkulü kamu malı olarak tekrar tanımlamayı hedefleyen siyaset değişiklikleri bölümün patlama yaşadığı periyodun çoktan geride kaldığına işaret ediyor.
“Kurtarma atağı gayrimenkul pazarını ve hane halkı itimadını hedefleyen tedbirler içeriyor geliştiriceleri değil” diyen Natixis SA Kıdemli Ekonomisti Gary Ng Pekin’in son devirde yarım kalan projelerin tamamlanması yönelik ataklarına dikkat çekerek, “Kayda kıymet siyaset değişiklikleri görmek mümkün olmasa da süratli gelir büyüme ve gayrimenkul geliştiricilerinin kaldıraçlı gelir elde ettiği devrin son ermiş olması büyük bir ihtimal” tabirlerini kullandı.
Çinli geliştiricilerin servetleri, borçların azaltılması istikametinde sonu gelmeyen kamu siyaseti ve konut satışlarında tüm yıl süren düşüşler sonrası bu yıl içinde kesin bir halde düşüş yaşadı. Bu durum finansal sisteme sıçrama riski de taşıyan benzerine rastlanılmamış bir nakit sıkışıklığına yol açmış ve toplumsal istikrarı tehdit edilmesine neden olmuştu.
